Seit Jahren prägen teilweiser Leerstand und Verfall alte Huwil-Werk 2 mitten in Ruppichteroth. Doch das soll sich nun ändern: Das Gelände des BröltalCenters steht vor einer tiefgreifenden Transformation. Ein Investor möchte das zentrale Areal komplett neu entwickeln, ohne dabei die historische Substanz aufzugeben. Für die Gemeinde ist das Vorhaben ein wichtiger Meilenstein. „Es wertet nicht nur das Ortsbild auf, sondern es ist eine riesengroße Chance für uns, für Ruppichteroth“, sagt Bürgermeister Matthias Jedich.

Erhalt statt Abriss

Die Pläne des aktuellen Grundstückseigentümers, der Ostia GmbH von Hannspaul Egge, sehen ausdrücklich keinen radikalen Kahlschlag vor. Stattdessen soll die Neuentwicklung unter weitgehendem Erhalt und der Sanierung der bestehenden Backsteingebäude und Hallen aus den 1960er Jahren erfolgen. Ziel ist es, einen lebendigen und attraktiven Nutzungsmix mitten im Ort zu installieren. Ziel ist es, einen lebendigen und attraktiven Nutzungsmix mitten im Ort zu installieren. Egge hat genaue Vorstellungen für das neue Viertel nahe des Ortskerns. Im langgestreckten Gebäude hinter dem markanten Bürohaus an der Zufahrt sollen erschwingliche Appartements entstehen. Diese seien vor allem für junge Leute, Singles oder auch Pflegekräfte gedacht – Wohnraum, der in Ruppichteroth bislang fehle, wie der 64-jährige Investor berichtet. Gegenüber sei ein Markt mit kleineren Einzelhandelsgeschäften und Maisonettewohnungen vorgesehen, um die Nahversorgung langfristig zu sichern.

Der hintere Teil des langgestreckten Areals soll Platz für nicht störendes Kleingewerbe bieten. Entlang des Waldbrölbaches plant der Entwickler zudem Gastronomieflächen, zu denen auch ein Biergarten und verschiedene Freizeitangebote gehören könnten. Selbst das Pförtnerhäuschen an der Eitorfer Straße hat bereits eine zugedachte Funktion: Es eigne sich ideal für einen Kiosk oder eine Eisdiele. F

Für Bürgermeister Jedich ist diese Mischung ein Gewinn: "Tolles Gewerbe, ein tolles Boardinghaus, tolle Wohnkonzepte, aber auch Einzelhandel und Gastronomie noch mal hierherzubekommen. Es schafft am Ende des Tages Angebote für Sie, liebe Bürgerinnen und Bürger."

Ein Ende des Stillstands

Dass auf dem zentralen Areal dringend gehandelt werden muss, darüber herrscht in der Gemeinde Konsens. Das Gelände wird seit Jahren nicht mehr vollständig genutzt. Rund 27.000 Quadratmeter des Geländes stehen zu 95 Prozent leer. Lediglich in einem ehemaligen Fitnessstudio, das die Gemeinde angemietet hat, sind derzeit Geflüchtete untergebracht; laut Verwaltung allerdings ausdrücklich nur als Übergangslösung. Wo früher Leben herrschte, drohten zuletzt dauerhafter Leerstand und fortschreitender Verfall - sogar Dächer stürzen ein. Mit dem Einstieg des Investors sieht die Verwaltung nun die Gelegenheit gekommen, das Ortsbild dauerhaft aufzuwerten und neue Angebote für die Bürger zu schaffen. „Wir freuen uns sehr, dass wir einen tollen Investor gefunden haben, der solch ein Projekt hier bei uns in Ruppichteroth umsetzen möchte", sagt Jedich.

Investor Egge hatte das Gelände bereits im Jahr 2015 aus einer Zwangsversteigerung erworben, nachdem die heutige VR-Bank Bonn Rhein-Sieg an ihn herangetreten war. Altlasten der Industrie hätten die Nutzung über Jahre massiv erschwert. Inzwischen wähnt man sich jedoch auf einem guten Weg. Nach zahlreichen Untersuchungen, Bohrungen und Gutachten liege nun die verlässliche Gewissheit vor, dass von den Altlasten keine Gefahr ausgehe. Diese seien „geostationär“, also in nicht durchlässigen Bodenschichten dauerhaft konserviert.

Dass ein solches Projekt Geduld erfordert, weiß Egge aus Siegburg. Dort entwickelte er das 35.000 Quadratmeter große Phrix-Areal. Rund um den markanten Uhrenturm ist in den vergangenen Jahren das erfolgreiche „Turm-Center“ mit einem Mix aus Gewerbe, Freizeit und Gastronomie entstanden. In Ruppichteroth will er einen unteren zweistelligen Millionenbetrag investieren.

Bürger bis Juni am Zug

Endgültig beschlossen sind die Pläne allerdings noch nicht. Das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 1.02/4 „Gewerbegebiet Ruppichteroth Süd/Ost“ hat gerade erst die ersten politischen Hürden genommen. Nach dem Durchlauf durch den Planungsausschuss befindet sich das Projekt aktuell in der Phase der sogenannten frühzeitigen Bürgerbeteiligung. Für die Einwohner von Ruppichteroth bedeutet dies die Chance, ihre Ideen, Anregungen und auch Bedenken einzubringen, bevor konkrete und rechtlich bindende Festsetzungen getroffen werden.

„Jetzt in der frühzeitigen Bürgerbeteiligung sind Sie am Zug“, fordert der Bürgermeister die Bevölkerung zum Mitmachen auf. Wer sich selbst ein detailliertes Bild von den städtebaulichen Konzepten oder den dazugehörigen Fachgutachten – wie dem Verkehrsgutachten oder der artenschutzrechtlichen Prüfung – machen möchte, kann die kompletten Unterlagen im Rathaus der Gemeinde einsehen oder abholen. Alternativ stehen alle Dokumente online auf der Homepage der Gemeinde unter den aktuellen Bauleitplanverfahren bereit.

Allzu viel Zeit bleibt für das Einreichen von Stellungnahmen allerdings nicht mehr: Die Frist für die Bürgerbeteiligung läuft noch bis zum 21. Juni 2026. Drei bis fünf Jahre könnte das gesamte Verfahren dauern, schätzt Bürgermeister Jedich.